Vraag en antwoord
Antwoord op veel gestelde vragen:
- Wat betekent het startbedrag?
Het startbedrag ligt iets onder, wat men normaal zou noemen, de vraagprijs. Dit is het bedrag waarmee de veiling begint. De uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald door het veilingmechanisme. - Wanneer kan mijn woning geveild worden?
Het is optimaal om 4 weken promotietijd te nemen. Dus afhankelijk wanneer u uw huis aanmeld kan uw huis binnen 4 tot 8 weken geveild worden. - Hoe ontvang ik informatie over de woningen die geveild worden?
Er zijn regelmatig advertenties waarop het woningaanbod te zien is. U kunt bij ons alle informatie en beeldmateriaal opvragen over de woning. Wij kunnen u een brochure opsturen. Er zijn minimaal twee kijkmomenten. Op een zaterdag in op een doordeweekse avond. U kunt ook een aparte kijkafspraak maken. Verder kunt u op de hoogte blijven via onze nieuwsbrief. U kunt zich hiervoor aanmelden op de beginpagina. - Wat is er bekend over de technische staat van het huis?
Naast de informatie die u van ons hebt gekregen, en wat u zelf hebt kunnen zien op de open dagen kunt u tegen een gereduceerd tarief een bouwkundig rapport laten maken. - Mag ik mijn makelaar meenemen?
Hoewel we de veiling dusdanig veilig hebben gemaakt dat het niet strikt noodzakelijk is, kunt u altijd een door u zelf uitgekozen makelaar meenemen. Een makelaar kan u juist goed begeleiden in het gehele traject. - Ik heb nog geen makelaar, maar ik wil er wel een. Wat nu?
Voor de verkopende partij heeft Beter Veilen samen met een aantal gerenommeerde (NVM) makelaarskantoren een Beter Veilen pakket samengesteld. Voor een zeer concurrerend bedrag staan zij u bij tijdens de open dagen, en ten tijde van de veiling. U mag natuurlijk ook zelf op zoek gaan naar een makelaar met wie u goed klikt. - Hoe weet ik of veilen bij Beter Veilen veilig verloopt?
De veiling wordt voorgezeten door een ervaren (huizen) veilingmeester. En er is verplicht een notaris aanwezig die de veiling overziet en waar nodig reguleert. - Wat moet ik als koper meenemen om naar de veiling te gaan?
Als koper moet u een geldig legitimatiebewijs en een bankafschrift van maximaal 1 maand oud meenemen. Dat laatste dient als bewijs van uw woonadres. Verder hebben we nog een telefoonnummer van u nodig en een emailadres. - Moet ik als koper nog iets doen voordat ik naar de veiling ga?
Het is nodig om met uw financieel adviseur of met uw bank te overleggen hoeveel u kunt, mag en wilt lenen. U heeft de gelegenheid om de woning te bezichtigen. Voor de veiling hebben wij alle informatie over eventuele erfpacht, VVE bijdrage's etc. in kaart gebracht. Dit alles om u in de gelegenheid te stellen een goed doordacht bod uit te brengen. - Waar en wanneer is de veiling?
In onze veilingagenda kunt u zien waar en wanneer de veilingen gehouden worden. U mag ten aller tijde de veiling bezoeken. U hoeft niet te bieden - Hoe wordt de verkoopprijs van het huis bepaald?
De verkoopprijs staat gelijk aan het hoogste bod dat uitgebracht wordt tijdens de veiling. - Hoe verloopt een veiling?
Het is een veiling per opbod. De veilingmeester start met het roepen van het startbedrag en zal steeds in kleine stapjes een hoger bedrag noemen. Als het bedrag in de buurt komt van het bedrag dat u ervoor wilt betalen biedt u. Dit doet u door uw veilingkaart (die u van ons krijgt) goed omhoog te steken en bijvoorbeeld luid ‘JA’ te roepen. De veilingmeester zal uw bod herhalen en gaat dan verder de prijs opdrijven tot iemand anders een bod uitbrengt. U mag zo vaak als u wilt een bod uitbrengen. Als niemand meer biedt, zal de veilingmeester de veiling stoppen. Éénmaal, andermaal verkocht! Hij zal het laatste bod en het veilingnummer van de hoogste bieder herhalen. Het laatste bod is tevens de verkoopprijs. Dit alles wordt nauwlettend in de gaten gehouden door een notaris. Deze notaris maakt ook het koopcontract op dat door de koper en de verkoper ondertekend moet worden. - Kan de koper afzien van zijn bod?
Net als bij een normale aankoop van een huis, heeft de koper een bedenktijd van 3 dagen na het ondertekenen van het koopcontract. De koper dient er dan echter wel rekening mee te houden dat hij of zij veilingkosten verschuldigd is. De tarieven vindt u op de website. U kunt ze ook per mail of telefoon opvragen. - Kan de verkoper het bod afwijzen?
Ja, ook de verkoper kan het bod afwijzen als hij deze te laag vindt. Dan wordt de verkoop niet gegund. Verkoper hoeft in dit geval geen veilingkosten te betalen. - Wat zijn de veilingkosten?
Die zijn afhankelijk van de opbrengst van de woning. U kunt de tarieven vinden op deze website. U kunt ze ook per mail of telefoon bij ons opvragen.
Wanneer moet ik de veilingkosten betalen:
8 dagen na factuurdatum, of indien van te voren afgesproken tijdens de overdracht van de woning. - Welke voorwaarden zijn er van toepassing?
Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing. Wij kunnen ze ook opsturen of mailen. - Zijn er nog andere kosten waar ik rekening mee moet houden?
De verkoper moet rekening houden met aanloopkosten van € 250,=. En als de woning succesvol wordt verkocht, dan moeten er veilingkosten betaald worden. (zie onze tarievenkaart). Ook eventuele makelaarskosten zijn niet inbegrepen.
De koper moet buiten de veilingkosten en eventuele makelaarskosten rekening houden met de gebruikelijke kosten koper (k.k.) - Wat zijn kosten koper?
De kosten koper moeten bovenop de verkoopprijs betaald worden. Dit zijn de: overdrachtsbelasting, de notariskosten, kosten voor het opstellen van de acte van levering, kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, en de kosten voor onderzoek in het kadaster. Makelaarskosten en hypotheekkosten vallen niet onder kosten koper. - Hoe kan ik aan de veiling meedoen?
Als u alle nodige voorbereidingen hebt getroffen, en u bent boven de 18 jaar. Dan moet u op tijd in het veilinghuis zijn. Wij schrijven u ter plekke in (denk aan uw legitimatiebewijs en een bankafschrift van max. 1 maand oud) U krijgt van ons een veilingkaart, en u kunt meebieden. - Ik wil misschien wel kopen, wat moet ik doen?
Ga naar de open dag of avond! Nog steeds zo enthousiast? Kom dan vrijblijvend naar de veiling. Wij hebben van u nodig; een geldig legitimatiebewijs en een bewijs waar u woont. (bijvoorbeeld een bankafschrift van niet meer dan 3 maanden oud). Wij schrijven u pas op de avond van de veiling in. U bent dan nog steeds nergens toe verplicht. De veilingmeester start de bieding en als u het hoogste bod hebt uitgebracht, meldt u zich bij de notaris. Die handelt ter plekke met u en de verkoper alles af. Mensen die wel hebben geboden, maar niet het hoogste bod hebben uitgebracht zitten dus nergens aan vast. Hopelijk vinden zij snel hun nieuwe droomhuis via Beter Veilen.
Wij raden u aan van te voren met uw bank of hypotheekadviseur te praten. Hoewel u wettelijk 3 dagen consumentenreclame geniet (d.w.z. u mag binnen 3 dagen afzien van de koop) moet u weloverwogen een bod uitbrengen. U ben namelijk, ook indien u afziet van koop, wel veilingkosten verschuldigd. Dit kunt u allemaal lezen in onze algemene voorwaarden. - Mag iedereen meebieden?
Ja, iedereen boven de 18 jaar mag meebieden. - Worden alle woningen verkocht?
Idealiter natuurlijk wel. Maar mocht de verkoper niet tevreden zijn met het hoogste bod. Dan wordt de verkoop niet gegund. En gaat de verkoop niet door. - Ik heb een andere vraag, waar kan ik die stellen?
Bij ons. Aarzel niet, maar bel ons op telefoonnummer: 020-6201743. Of mail uw vraag naar info@beterveilen.com
U wilt alle aandacht voor uw huis in de Amsterdamse media, maar het is veel te duur?
U kunt Beter Veilen.
