Hoe werkt het?

Beter Veilen is een veilinghuis die uw woning per opbod verkoopt aan de hoogste bieder. Het is geen internet veiling. Het veilproces vindt plaats in een veilinghuis in Amsterdam onder toezicht van een notaris en een ervaren (huizen) veilingmeester. Op deze manier werkt snel en transparant. Alle gegadigden zijn bij elkaar onder 1 dak en drijven de prijs op tot het maximaal haalbare, voor koper en de verkoper.


Beter Veilen werkt als volgt:


U wilt uw huis verkopen:

  • Stap 1: U kiest voor Beter Veilen

    Verkopen bij Beter Veilen biedt een aantal grote voordelen. De belangrijkste zijn de snelheid  en dat Beter Veilen uw huis in veel etalages zet. U moet dan onder andere denken aan Funda. Maar ook periodieke acties, bijvoorbeeld: tram reclames, advertenties in regionale (wijk) kranten, mailingen en  flyer acties om ervoor te zorgen dat  uw huis volop in de aandacht staat bij potentiële kopers. Hiervoor betaalt u niets extra’s. Kijk voor meer voordelen op voordelen voor de verkoper

  • Stap 2: Aanmelden

    Lees en begrijp onze algemene voorwaarden en tarieven goed. Als u daar vragen over hebt, neem dan contact op met Beter Veilen.
    Als u dit hebt gedaan kunt u zich aanmelden via deze website. U kunt natuurlijk ook direct contact zoeken met Beter Veilen via telefoonnummer: 020-6201743 of info@beterveilen.com.
    Indien u nog geen makelaar hebt maken wij een afspraak met u en onze makelaar. Deze maakt een waardebepaling en maakt gelijk foto’s van uw huis. (het lijkt een open deur, maar zorg dus dat uw huis netjes opgeruimd is). En hij hangt het Beter Veilen verkoopbord op. Als u al samen werkt met een makelaar, laat het ons dan weten. De door u gewenste makelaar blijft dan heel nauw betrokken bij het gehele proces. Heeft u nog geen makelaar? Het is niet strikt noodzakelijk. Maar een makelaar is de specialist die u helpt om uw huis zo goed mogelijk in de markt te zetten. Wij werken samen met een aantal makelaars die het voordelige Beter Veilen Pakket aanbieden.  Belt u ons voor meer informatie daarover.

  • Stap 3: Uw huis is aangemeld

    Aan de hand van de waarde van de woning stellen we een startbedrag vast. We spreken een aantal ‘open huizen dagen’ vast. En we geven u een aantal tips om uw huis er zo goed mogelijk uit te laten zien. In principe doet u de open dagen zelf. Tenzij u reeds samenwerkt met een makelaar. Dan zou u kunnen overwegen de open huizen door uw makelaar te laten verzorgen. Uw woning wordt meegenomen in het Beter Veilen publiciteitsplan. En de campagne voor uw huis start zodra alles is aangemeld en geregeld.

  • Stap 4: Voor de veiling

    Voor aanvang van de veiling hebben wij nog een aantal gegevens van u nodig, Dan moet u denken aan de gegevens over de eventuele VVE (Vereniging Van Eigenaren), OZB belastingen en WOZ bepalingen van uw woning. Wij bereiden alles goed voor zodat potentiële kopers exact weten waarop ze kunnen bieden.

  • Stap 5: De veiling

    Uw woning wordt per opbod verkocht aan de hoogste bieder. Zorg dat u aanwezig bent. Lukt dat niet, dan moeten we dat ruim voor de veiling weten zodat we een volmacht voor u kunnen laten maken. Na de veiling wordt namelijk direct het veilingcontract getekend. U heeft tot de volgende dag 17:00 uur de tijd om het bod niet te accepteren. Dit doet u schriftelijk bij de dienstdoende notaris. Vanaf het moment van de veiling gaan ook 3 dagen bedenktijd en 4 weken financieringsvoorbehoud  in voor de koper.

  • Stap 6:

    U hebt het bod geaccepteerd, bedenktijd en financieringvoorbehoud zijn verstreken. Dan kan uw huis gepasseerd worden (dat wil zeggen, de woning wisselt echt van eigenaar) dit gebeurd in de regel 2 tot 4 weken na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud. De veilingkosten worden in dat geval doorbelast op het moment dat uw woning ‘passeert’.



    Gefeliciteerd met uw snelle verkoop!

 

U wilt een huis kopen:

  • Stap 1: Een huis trekt uw aandacht

    U heeft op funda, Beterveilen.com of via één van de advertenties een woning gezien die uw interesse heeft gewekt. U kunt op deze website, of direct bij onze organisatie(tel: 020 6201743 / info@beterveilen.com)  al veel informatie opvragen over de  prijs en de eigenschappen van de woning.

  • Stap 2: Bezichtig de woning

    U kunt tijdens een  open huis de woning bezichtigen. Bent u dan verhinderd? Geen probleem. U kunt via de veilingorganisatie een afspraak maken: 020-6201743 / info@beterveilen.com) . Ga tijdens de bezichtiging grondig te werk en zorg dat u alle details van de woning goed in u opneemt. Als uw vragen niet direct beantwoord kunnen worden; noteer ze en stel uw vraag bij de veilingorganisatie. Dat kan via info@beterveilen.com, of per telefoon: 020-6201743.

  • Stap 3: Orienteer u op de financiering

    Heeft u een hypotheek nodig? Dan is het verstandig om u vooraf te laten informeren door een hypotheekadviseur of geldverstrekker. U weet dan welk bedrag u kunt financieren

  • Stap 4: Voorbereiding op de veiling

    Bepaal hoeveel u maximaal voor de woning wilt en kunt  uitgeven. Houdt u daarbij rekening met de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.).  Kijk in de veilingagenda wanneer de woning wordt geveild.

  • Stap 5: Begrijp alle voorwaarden

    Lees onze algemene voorwaarden en de tarievenkaart goed door. Hoewel u net als bij een gewone aankoop 3-dagen bedenktijd hebt en 4 weken financieringvoorbehoud hebt,  is het goed te weten waar u exact aan toe bent. Deze voorwaarden en tarieven kunt u ook opvragen via info@beterveilen.com of bel naar 020-6201743.  Als er iets niet duidelijk is, aarzel niet om contact op te nemen met Beter Veilen.

  • Stap 6: De veiling

    Zorg dat u een geldig legitimatiebewijs bij u hebt. De deuren van het veilinghuis gaan op veilingavonden om19:30 open. Om 20:00 uur begint de veiling. Bij de ingang vragen wij  u uw gegevens (naam, adres, telefoon) Wij maken een kopie van uw legitimatiebewijs. Dan krijgt u van ons uw veilingbordje met een nummer. U zit hiermee overigens nog nergens ‘aan vast’. Als u alsnog besluit niet te bieden, of u heeft niet het hoogste bod. Dan gebeurt er verder niets met uw gegevens.

  • Stap 7: Voor het bieden

    U kunt voor het bieden onder het genot van een kopje koffie, of iets anders te drinken, de hand-outs van de woningen nog een keer doornemen.  De belangrijkste kenmerken van de woning worden voor aanvang van de veiling nog eens uitgelegd door de verkopende partij. Er lopen ook diverse teamleden van Beter Veilen rond als u nog vragen hebt.

  • Stap 8: Het bieden

    De veilingmeester opent de veiling met een openingsbod, en vraagt:  “wie biedt er meer”, uw bod moet altijd hoger zijn dan het vorige bod. Als u uw bod uitbrengt, doe dat luid en houdt u bordje omhoog zodat de veilingmeester uw bod niet kan missen.
    Als niemand meer hoger bied is de veiling afgelopen, de persoon met het hoogste bod heeft de woning gekocht.

  • Stap 9: Na het bieden

    Na het bieden wordt u verzocht om samen met de verkoper  uw aankoop bij de notaris te bevestigen. Deze notaris zit naast de veilingmeester en heeft erop toe gezien dat de veiling goed en eerlijk is verlopen.  De koop is rond. Uw 3 dagen bedenktijd en uw 4 weken financieringsvoorbehoud gaan in.  U spreekt tevens een datum af om de woning te passeren. Met andere woorden: u spreekt af wanneer de woning daadwerkelijk van eigenaar wisselt.  Dit is doorgaans 2 tot 4 weken na afloop van het financieringsvoorbehoud. De veilingkosten worden dan bij het passeren doorbelast, net als de rest van de zogenaamde kosten koper.

     
    Gefeliciteerd met uw nieuwe woning!

 

 

 


Download pdf 'veilingreglement'